등기부등본 열람 및 보는 방법

 

(작성일: 25.1.22.)

제가 생각하는 부동산 매매에 있어

반드시 확인해야 하는 것이라면

그건 바로 해당 물건의 등기부등본인데요.

 

그 이유는 소유권 이전 과정에서 아주 중요하기 때문이에요

 

매도자가 이 물건의 소유자가 맞는지

내가 모르는 숨겨진 부채나 권리관계가 있는지 등을 확인해야

불법 거래나 사기에 대응할 수 있거든요.

 

그럼 등기부등본은 어떻게 열람하는지

그리고 어떻게 봐야하는지 알아보겠습니다.

열람 방법

http://www.iros.go.kr

대법원 인터넷등기소

 

등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 열람 및 출력이 가능합니다.

또한, 등기소에 방문에서 발급받으실 수 있어요.

 

수수료는 약 1,000원 정도 발생한다고 보시면 됩니다.

구성

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구분이 되는데요.

표제부

표제부에는 부동산의 물리적 현황인

토지의 소재, 지번, 지목 / 건물의 구조, 면적, 용도

건물의 층수 및 준공일자 등이 기입되어 있습니다.

갑구

갑구에는 소유권에 관한 사항으로

현 소유자의 인적사항과 소유권의 취득일

소유권 이전 시기 등을 알 수 있습니다.

 

※ 여기에서 이 물건의 소유자 알 수 있으니 매도자와 비교해볼 수 있겠죠?

을구

을구는 소유권 외 권리관계에 대한 내용이 기입되어 있습니다.

대출이 존재한다면 저당권에 대한 내용이 적혀있을테고

임대차 관련인 전세권 설정 여부와 금액, 임대차 기간도 여기에 적혀있을겁니다.

 

※ 임대차 계약인 경우 내가 계약을 하게 되면 권리관계 순위가 어느정돈지 알아야합니다.

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등기부등본을 발급 받는 방법부터 비용 

그리고 표제부, 갑구, 을구 에서 어떤 내용이 기입되며

어떤 부분들을 적용해서 봐야하는지 함께 살펴보았습니다.

 

자신의 재산을 지키기 위해서 부동산 매매거래 시 반드시 알아야 하는 내용이므로

보기 어렵다고해서 쉽게 포기하지 않으셨음 좋겠습니다.

감사합니다😁